{"id":5493,"date":"2024-08-26T00:51:58","date_gmt":"2024-08-25T21:51:58","guid":{"rendered":"https:\/\/vahamartti.fi\/blog\/?p=5493"},"modified":"2024-08-26T00:58:14","modified_gmt":"2024-08-25T21:58:14","slug":"asunnon-kunto-heikkenee-ja-vuokrat-vain-nousevat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vahamartti.fi\/blog\/?p=5493","title":{"rendered":"Asunnon kunto heikkenee ja vuokrat vain nousevat?!?"},"content":{"rendered":"\n

Uutisissa on viimep\u00e4ivin\u00e4 ollut juttua Heka:n, eli Helsingin kaupungin asunnoista. Kovasti on ihmetelty, kun yli puolet j\u00e4tt\u00e4\u00e4 ottamatta tarjotun asunnon 1<\/a><\/sup>. My\u00f6s kalliita hintoja, sek\u00e4 huonoa kuntoa on ihmetelty. Vuokran suuruus ei kuulemma vastaa kuntoa, ja vuokrat sen kuin nousee 2<\/a><\/sup>. T\u00e4ysin ep\u00e4intuiivista, eik\u00f6? Vai onko sittenk\u00e4\u00e4n…<\/p>\n\n\n\n

Neli\u00f6vuokrat Hekalla ovat 10,72 \u20ac\/m2 (Roihuvuori, rakennusvuosi 1955) – 19,36 \u20ac\/m3 (Kalasatama, 2023) 3<\/a><\/sup>. Vapailla markkinoilla Roihuvuoren vuokrat ovat v\u00e4lill\u00e4 9,54 – 27,98 \u20ac\/m2 (1955-1961), ja Kalasatamassa 17,38 – 27,49 \u20ac\/m3 (2019-2021) 4<\/a><\/sup>. En ala vertailemaan asuntojen kuntoja, koska kunto- tai vuokravertailu ei ole t\u00e4m\u00e4n jutun aihe. Hintatasaosta voi kuitenkin p\u00e4\u00e4tell\u00e4, ett\u00e4 Hekan vuokrat ovat vapaisiin markkinoihin verrattuna seill\u00e4 halvimmassa kategoriassa.<\/p>\n\n\n\n

My\u00f6sk\u00e4\u00e4n Hekan asunnot eiv\u00e4t ole bloggauksen aihe, vaan kiinteist\u00f6n kulujen muodostuminen, vuokran muodostuminen ja ennen kaikkea kiinteist\u00f6n kunnossapidon t\u00e4rkeys kulujen n\u00e4k\u00f6kulmasta. Ja se polttavin kysymys, eli miksi kustannukset vain jatkavat kasvuaan, samalla kun asumisolot huononevat.<\/p>\n\n\n\n

Kiinteist\u00f6n kulut, hoitovastike<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Taloyhti\u00f6n kulut koostuvat varsin rajatusta m\u00e4\u00e4r\u00e4st\u00e4 menoluokkia (monet omakotitaloasujallekin tuttuja). Menoja ovat hallintoon liittyv\u00e4t kulut (pankkikulut, kirjanpito, is\u00e4nn\u00f6inti), laajakaista\/kaapeli-TV, ulkoalueiden hoito (kiinteist\u00f6huolto), l\u00e4mmitys, vesi, s\u00e4hk\u00f6, j\u00e4tehuolto, vakuutukset, kiinteist\u00f6vero, sek\u00e4 korjaukset. <\/p>\n\n\n\n

N\u00e4ist\u00e4 merkitt\u00e4vimpi\u00e4 menoeri\u00e4 syntyy l\u00e4mmityksest\u00e4, is\u00e4nn\u00f6innist\u00e4, kiinteist\u00f6huollosta, ja kiinteist\u00f6n i\u00e4st\u00e4 riippuen my\u00f6s korjauksista. Useita menoluokkia voi kilpailuttaa, mutta t\u00e4ss\u00e4kin tulee aina pohja vastaan. Lis\u00e4ksi edullisempi tarkoittaa usein huonompaa \/ suppeampaa palvelua (is\u00e4nn\u00f6inniss\u00e4 ja kiinteist\u00f6huollossa).<\/p>\n\n\n\n

Hoitovastike koostuu kaikista n\u00e4ist\u00e4 vuoden aikana syntyvist\u00e4 kuluista. Kulut jaetaan neli\u00f6metrill\u00e4 ja kuukausilla, josta saadaan hoitovastikkeen neli\u00f6hinta. Hoitovastike voi olla esimerkiksi 6\u20ac\/m^2\/kk. T\u00e4ll\u00f6in 50 m^2 asunnon hoitovastike on 300 \u20ac\/kk.<\/p>\n\n\n\n

Vesimaksu laskutetaan hoitovastikkeesta erill\u00e4\u00e4n; todellisen kulutuksen mukaan (asuntokohtainen mittarointi), tai keskikulutuksen mukaan \u20ac\/kk\/hl\u00f6 (vain kiinteist\u00f6n kokonaiskulutuksen mittarointi). Toisinaan voi olla, ett\u00e4 pelkk\u00e4 l\u00e4mmin vesi on mittaroitu ja kylm\u00e4\u00e4 ei, jollain laskutus on jonkinlainen kombo (esim. kylm\u00e4 kuuluu hoitovastikkeeseen).<\/p>\n\n\n\n

Kiinteist\u00f6n kulut, p\u00e4\u00e4omavastike<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kun kiinteist\u00f6lle on tehty remontteja, esimerkiksi linjasaneeraus (putkiremontti) tai julkisivuremontti, on t\u00e4t\u00e4 varten otettu lainaa. Lainan osuus jakautuu osakkeiden m\u00e4\u00e4r\u00e4n mukaan. Oletetaan, ett\u00e4 tarkastelun kohteena olevan huoneiston osuus tehdyist\u00e4 remonteista on maltillinen 180 \u20ac\/kk. Oletetaan t\u00e4ss\u00e4 esimerkiss\u00e4 huoneiston olevan 50 m^2, jolloin p\u00e4\u00e4omavastikkeen suuruus on 3,6 \u20ac\/m^2\/kk. <\/p>\n\n\n\n

Vuokranantajan kate<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kun olet vuokralla, ei vuokranantaja hyv\u00e4\u00e4 hyvyytt\u00e4\u00e4n laita asuntoaan vuokralle, vaan tarkoituksena on saada tuottoa sijoitetulle p\u00e4\u00e4omalle. Toisin sanoen pakollisten kulujen (hoitovastikkeen ja p\u00e4\u00e4omavastikkeen) p\u00e4\u00e4lle l\u00e4tk\u00e4ist\u00e4\u00e4n kate, eli tuotto. Se mik\u00e4 tuoton suuruus on, riippuu paljon alueen vuokratasosta, kysynn\u00e4n\/tarjonnan suhteesta, sijainnista, asunnon kunnosta jne. Hyv\u00e4ksi vuokrantuotoksi lasketaan noin 6% asunnon hankintahinnasta, jolloin esim. 180k\u20ac asunnon vuokratuoton pit\u00e4isi olla 10800\u20ac\/vuosi, eli 900\u20ac\/kk. T\u00e4h\u00e4n vaikuttaa jo tehtyjen remonttien kustannukset, tulevien remonttien kustannukset, sek\u00e4 tyhjill\u00e4\u00e4n olokuukaudet.<\/p>\n\n\n\n

Vuokra<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Yll\u00e4 esitetyt vastikkeiden suuruudet, asunnon hinta ja remonttikustannukset ovat kuvitteellisen kohteen, mutta toteutuvat jotakuinkin t\u00e4llaisenaan halvimmillaan Roihuvuoren alueella. <\/p>\n\n\n\n

Kun k\u00e4yt\u00e4mme yll\u00e4 oleva arvoja, asunnon vuokraksi muodostuu 300 + 180 + 900 = 1380 \u20ac\/kk. 50m^2 suuruisessa asunnossa t\u00e4m\u00e4 tarkoittaisi 27,60 \u20ac\/m^2\/kk vuokraa. T\u00e4m\u00e4 osuu alun hintakaivelun yl\u00e4p\u00e4\u00e4h\u00e4n Roihuvuoren alueelle vapailla markkinoilla. Eri asia on, saisiko vuonna 1955 rakennettuun asuntoon ket\u00e4\u00e4n t\u00e4ll\u00e4 hintaa.<\/p>\n\n\n\n

Ent\u00e4 mink\u00e4lainen vuokratuotto n\u00e4ill\u00e4 luvuilla saataisiin? Yksinkertainen vuokratuotto lasketaan kaavalla: (vuokra – vastike) * 12 \/ velaton_hinta * 100. Sijoittamalla aiemmin esitetyt luvut yht\u00e4l\u00f6\u00f6n, saadaan vuokratuotto: (1380 – 480) * 12 \/ 180k\u20ac * 100 = 6,0 %. Heka:n halvin vuokra-asunto Roihuvuoressa kustantaa 10,72\u20ac\/m^2, jolloin vuokratuotto j\u00e4\u00e4 varsin minimaaliseksi – joka on Heka:n ideakin, tarjota edullisia asuntoja. <\/p>\n\n\n\n

Sijoitusasunnon vuokratuotto on yleens\u00e4 4 – 8%, eli esimerkin tuotto olisi ok. 5<\/a><\/sup><\/p>\n\n\n\n

J\u00e4tet\u00e4\u00e4n remontit tekem\u00e4tt\u00e4<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kun kustannukset nousee, on remontit helpoin kohden s\u00e4\u00e4st\u00f6jen tekemiseen. Monesti ajatellaan, ett\u00e4 kun remontteja siirret\u00e4\u00e4n, se s\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4 rahaa. Lyhyell\u00e4 t\u00e4ht\u00e4imell\u00e4 n\u00e4in onkin, sill\u00e4 kun ei tee remonttia, ei synny kustannuksia. K\u00e4\u00e4nt\u00f6puolena on kunnossapidon kulujen kasvu. Eniten t\u00e4m\u00e4 korjausvelka n\u00e4kyy LVI korjausten kuluissa (ainakin taloyhti\u00f6ss\u00e4, jossa itse asun). Kun putkisto vanhenee, niin siihen voi synty\u00e4 vuotoja, venttiilit ja hanat ym. laitteet hajoavat. N\u00e4m\u00e4 kaikki on korjattava joka tapauksessa, ja t\u00e4st\u00e4 syntyy v\u00e4kisinkin kuluja. <\/p>\n\n\n\n

Etenkin putkiremontin lykk\u00e4\u00e4minen liiaksi tulevaisuuteen voi olla kustannusten kannalta kohtalokasta. Kaikki on ’kunnossa’, kunhan mit\u00e4\u00e4n isoa ei tapahdu. Mutta kun esimerkiksi putkirikko kastelee asunnon, jos toisenkin, tai pitk\u00e4aikainen pieni vuoto aiheuttaa mittavat homevauriot, voi ’syntyneille’ s\u00e4\u00e4st\u00f6ille sanoa hei hei. Ennakoimalla remontit s\u00e4\u00e4stet\u00e4\u00e4n pitk\u00e4ss\u00e4 juoksussa rahaa, eik\u00e4 kustannusten nousutkaan ole niin radikaaleja.<\/p>\n\n\n\n

Putkiremontin aika ei v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 ole viel\u00e4, mutta ik\u00e4\u00e4ntymisen my\u00f6t\u00e4 huoltokulut kasvavat vuosittain. Tekem\u00e4ll\u00e4 putkiremontin, putkiin liittyv\u00e4t korjauskulut poistuvat pitk\u00e4ksi aikaa. Toisin sanoen hoitovastike pienenee, samalla kun tilalle tulee p\u00e4\u00e4omavastike.<\/p>\n\n\n\n

Se mik\u00e4 on oikea hetki putkiremontin toteuttamiselle, on oma aiheensa. LVI korjausten osuutta vastikkeista on silti hyv\u00e4 seurata, sill\u00e4 mit\u00e4 suurempi osuus t\u00e4h\u00e4n uppoaa rahaa, sit\u00e4 huonommassa kunnossa paikat ovat. Taloyhti\u00f6ss\u00e4, jossa asun, korjauksiin varattu summa on 15% hoitovastikkeesta. Euroissa t\u00e4m\u00e4 ei ole kuin 5500\u20ac\/vuosi, eik\u00e4 koko summa mene LVI korjailuihin – ainakaan joka vuosi. Oli korjauskustannusten syyn aiheuttaja mik\u00e4 tahansa, tarkoittaa t\u00e4m\u00e4 l\u00e4hes 60\u20ac\/kk\/huoneisto ylim\u00e4\u00e4r\u00e4ist\u00e4 menoa. T\u00e4ll\u00e4 rahalla lyhent\u00e4isi jo remonttilainaakin v\u00e4h\u00e4n.<\/p>\n\n\n\n

Miksi vuokrat nousevat?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Esimerkiksi kaukol\u00e4mm\u00f6n hinta on noussut Lahden alueella rajusti, kuten varmasti muuallakin. My\u00f6s kiinteist\u00f6vero, vakuutukset jne. kustannukset nousevat vuosittain. Ja mik\u00e4li remontit ovat tekem\u00e4tt\u00e4, tilkkut\u00e4kki paikkailu tulee pitk\u00e4ss\u00e4 juoksussa todella kalliiksi.<\/p>\n\n\n\n

Hekan asunnoissa parvekkeilta on pudonnut betonia, joka viittaa akuuttiin remontin tarpeeseen. N\u00e4in k\u00e4y, kun remontteja ei tehd\u00e4 ajoissa. Pienet paikkailut siell\u00e4 t\u00e4\u00e4ll\u00e4 kuitenkin maksavat, ja kun n\u00e4it\u00e4 paikkailuita alkaa tulla liikaa, my\u00f6s kustannukset alkavat nousta r\u00e4j\u00e4hdysm\u00e4isesti. Jossain vaiheessa remonttivelkaa on niin paljon, ett\u00e4 on halvempaa ajaa puskutraktorilla talon yli.<\/p>\n\n\n\n

Vuokrien nousulle on siis varsin luonnolliset syyt: yleinen kustannustason nousu, sek\u00e4 korjauskustannusten kasvu. Ja mik\u00e4li vuokranantaja ei laske tuotto-odotusta (eik\u00e4 laske, jos ei ole ihan pakko vuokralaisen saamiseksi), hinnoilla ei ole muuta vaihtoehtoa kuin nousta. Bisneksen kannalta katteen alentamisessa ei ole mit\u00e4\u00e4n j\u00e4rke\u00e4, ja mik\u00e4li asunnot seisovat tyhjill\u00e4\u00e4n, muut joutuvat vuokrissaan kattamaan tyhjien asuntojen tyhj\u00e4k\u00e4ynnin.<\/p>\n\n\n\n

Mik\u00e4li remontit on j\u00e4tetty tekem\u00e4tt\u00e4, vuokra on varmasti suhteessa kova saatuun laatuun n\u00e4hden. Vuokralaisellakin kulkee jossain raja mik\u00e4 on kallista ja mik\u00e4 on paskaa, kun jompikumpi n\u00e4ist\u00e4 ehdoista t\u00e4yttyy, voi muutto olla l\u00e4hell\u00e4. Hekan ongelma ei kuulosta ulkopuolisen korviin ollenkaan mysteerilt\u00e4, vaikka heille itselleen se mysteeri tuntuukin olevan. Minusta kuulostaa ihan silt\u00e4, ett\u00e4 tarjoavat kallista paskaa. Ei ihme, etteiv\u00e4t asunnot kelpaa.<\/p>\n\n\n\n

Sama dilemma omistusasujilla<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Asuntosijoittajalla on todenn\u00e4k\u00f6isesti pieniempi halu panostaa kohteen remontointiin kuin omistusasujalla. Hekan kaltaiset vuokratalot ovat oma lukunsa.<\/p>\n\n\n\n

Mutta kun puhutaan kustannuksista, remontit ovat se ilmeisin kohde, jota lyk\u00e4t\u00e4. My\u00f6s kunnossapidossa saatetaan j\u00e4tt\u00e4\u00e4 jotain v\u00e4hemm\u00e4n oleellisia asioita korjaamatta. T\u00e4m\u00e4 kaikki tekem\u00e4t\u00f6n ty\u00f6 kerrytt\u00e4\u00e4 korjausvelkaa. Se on kuin n\u00e4kym\u00e4t\u00f6nt\u00e4 pankkilainaa, joka vaanii korkojen \u00e4kkin\u00e4ist\u00e4 nousua. Ja t\u00e4m\u00e4 velka kasvaa ajansaatossa, mik\u00e4li sille ei tee mit\u00e4\u00e4n. Siihen puree ainoastaan korjaustoimenpiteet.<\/p>\n\n\n\n

Olen kuullut, kuinka 20 vuotta vanhassa taloyhti\u00f6ss\u00e4 on sanottu ja tuudittauduttu siihen harhakuvaan, ett\u00e4 nyt ei tarvitse tehd\u00e4 mit\u00e4\u00e4n, kun talot ovat viel\u00e4 niin uusia. Aika n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 miten kyseisess\u00e4 kohteessa k\u00e4y, toivottavasti ymm\u00e4rt\u00e4v\u00e4t aloittaa remonttien teon ennen kuin remontoitavaa on kertynyt liikaa. T\u00e4m\u00e4 tuntuu muutenkin olevan trendi, ett\u00e4 siirret\u00e4\u00e4n asioita. Ymm\u00e4rr\u00e4n sin\u00e4ll\u00e4\u00e4n ne syyt, mutta ongelma kun on, ett\u00e4 kaikki kallistuu ajansaatossa. Ja mik\u00e4li korjaamattomuus aiheuttaa ajansaatossa lis\u00e4vahinkoja, on kustannukset viel\u00e4kin suurempia. Ja mik\u00e4li rahaa korjaamiseen ei ole t\u00e4n\u00e4\u00e4n, niin milloin sitten?<\/p>\n\n\n\n

Korjaamista on teht\u00e4v\u00e4, ellei halua omaisuutensa hiljalleen h\u00e4vi\u00e4v\u00e4n. Eth\u00e4n j\u00e4t\u00e4 autoasikaan huoltamatta? Suuria kustannusyll\u00e4tyksi\u00e4 voi pyrki\u00e4 v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4\u00e4n tekem\u00e4ll\u00e4 pitk\u00e4j\u00e4nteist\u00e4 ty\u00f6t\u00e4 kiinteist\u00f6n kunnon seuraamisessa, sek\u00e4 korjaushankkeiden oikea-aikaisessa aloittamisessa. Kun remontteja toteutetaan sopivin v\u00e4liajoin, kustannusmuutokset ovat paljon maltillisempia, jolloin omaa talouttaan pystyy tarvittaessa helpommin sopeuttamaan tilanteeseen. <\/p>\n\n\n\n

Lis\u00e4ksi harvemmin remontoiminen on huomenna halvempaa kuin eilen. Tulevaisuudesta ei toki koskaan voi tiet\u00e4\u00e4, mutta koronan ja ukrainan tilanteen takia moni asia on kallistunut todella paljon viimeisten nelj\u00e4n vuoden aikana. <\/p>\n\n\n\n

PS. Olen omistusasujana rivitaloyhti\u00f6ss\u00e4 ja toimin hallituksen puheenjohtajana. Kiinteist\u00f6 on rakennettu 1981. Vuosien varrella kiinteist\u00f6\u00e4 on yll\u00e4pidetty varsin hyvin, mutta i\u00e4n puolesta kalliit remontit l\u00e4hestyv\u00e4t, kuten putkiremontti. <\/p>\n\n\n\n

L\u00e4hteet:<\/p>\n\n\n

  1. https:\/\/www.helsinginuutiset.fi\/paikalliset\/7593044<\/a> \u21a9\ufe0e<\/a><\/li>
  2. https:\/\/www.iltalehti.fi\/kotimaa\/a\/93d42959-582b-4aee-b00e-7ab072f7c11c<\/a> \u21a9\ufe0e<\/a><\/li>
  3. https:\/\/www.hekaoy.fi\/kohteet\/tutustu-kohteisiimme\/<\/a> \u21a9\ufe0e<\/a><\/li>
  4. https:\/\/asunnot.oikotie.fi\/myytavat-asunnot\/helsinki<\/a> \u21a9\ufe0e<\/a><\/li>
  5. https:\/\/www.salkunrakentaja.fi\/2017\/08\/sijoitusasunnon-vuokratuotto\/<\/a> \u21a9\ufe0e<\/a><\/li><\/ol>\n\n\n

    <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Uutisissa on viimep\u00e4ivin\u00e4 ollut juttua Heka:n, eli Helsingin kaupungin asunnoista. Kovasti on ihmetelty, kun yli puolet j\u00e4tt\u00e4\u00e4 ottamatta tarjotun asunnon . My\u00f6s kalliita hintoja, sek\u00e4 huonoa kuntoa on ihmetelty. Vuokran suuruus ei kuulemma vastaa kuntoa, ja vuokrat sen kuin nousee . T\u00e4ysin ep\u00e4intuiivista, eik\u00f6? Vai onko sittenk\u00e4\u00e4n… Neli\u00f6vuokrat Hekalla ovat 10,72 \u20ac\/m2 (Roihuvuori, rakennusvuosi 1955) … Jatka lukemista Asunnon kunto heikkenee ja vuokrat vain nousevat?!?<\/span> →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_crdt_document":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"[{\"content\":\"https:\/\/www.helsinginuutiset.fi\/paikalliset\/7593044<\/a>\",\"id\":\"ee08077a-8e56-4713-bf6f-9f0bf52184e6\"},{\"content\":\"https:\/\/www.iltalehti.fi\/kotimaa\/a\/93d42959-582b-4aee-b00e-7ab072f7c11c<\/a>\",\"id\":\"7171b8b5-9396-4c30-b519-2fcb64accbaf\"},{\"content\":\"https:\/\/www.hekaoy.fi\/kohteet\/tutustu-kohteisiimme\/<\/a>\",\"id\":\"137f37ad-8665-4079-8b1c-ae98e6d36fee\"},{\"content\":\"https:\/\/asunnot.oikotie.fi\/myytavat-asunnot\/helsinki<\/a>\",\"id\":\"83592de3-d7b5-42f6-abeb-c364893c6706\"},{\"content\":\"https:\/\/www.salkunrakentaja.fi\/2017\/08\/sijoitusasunnon-vuokratuotto\/<\/a>\",\"id\":\"a0523870-6867-451c-b5e1-fe30ab3dc545\"}]","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[15],"tags":[1201,1204,1203,1206,1205,1202],"class_list":["post-5493","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-yhteiskunta","tag-heka","tag-kunto","tag-kustannukset","tag-putkiremontti","tag-remontointi","tag-vuokra"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p1fteB-1qB","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vahamartti.fi\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5493","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vahamartti.fi\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vahamartti.fi\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vahamartti.fi\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vahamartti.fi\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=5493"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/vahamartti.fi\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5493\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5507,"href":"https:\/\/vahamartti.fi\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5493\/revisions\/5507"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vahamartti.fi\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=5493"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vahamartti.fi\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=5493"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vahamartti.fi\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=5493"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}